Не знала, что нужно платить: жительница Смоленска задолжала Фонду капремонта 39 000 рублей за 10 лет.

Ольга Меньшова* из Смоленска искренне полагала, что может не платить за капитальный ремонт жилья. Объясняла это тем, что прямого договора с Фондом капремонта у нее нет. Удивительно, но много лет про Меньшову никто и не вспоминал. А в начале 2024 года женщина получила судебный приказ о взыскании 39 000 рублей – столько с пенями Меньшова задолжала за последние 10 лет Фонду капремонта. С просьбой подсказать, что делать в такой ситуации, собственница обратилась в смоленский Центр защиты прав граждан.

– Жители многоквартирных домов обязаны делать взносы на капремонт жилья. Это установлено ст. 169 ЖК РФ. Если этого не делать, рано или поздно Фонд капремонта обратится в суд и взыщет все, что собственник задолжал, плюс неустойку. Но никто не отменял сроки давности. По общему правилу – это 3 года. Чтобы применить его, в случае нашей заявительницы нужно отменить судебный приказ и в ходе обычного судебного заседания заявить ходатайство о применении срока исковой давности, – пояснила руководитель Центра Яна Яночкина.

Если собственник в квитанции не укажет период платежа, то Фонд может засчитать платеж в счет самого "старого" долга. И некоторые суды подобные ситуации трактуют, как признание долга собственником, и отказывают в применении срока исковой давности. Но такую практику Верховный суд признал незаконной. В определении от 17.09.2019 г. №4-КГ19-40 он указал, что при наличии задолженности платежи без указания периода засчитываются в счет более поздних долгов за ЖКУ, по которым еще не истек срок исковой давности. Тем не менее организации продолжают засчитывать платежи так, как это им удобно.

Правозащитники помогли Меньшовой отменить судебный приказ и рекомендовали начать оплачивать долги, указав при оплате период, в зачет которого пойдут деньги – последние три года.

Женщина так и поступила. Но Фонд капремонта зачел оплату по своему усмотрению – за 2014-2016 годы и обратился в суд. С собственницы потребовали взыскать долг за оставшиеся периоды – 29,5 тысячи рублей.

– Погашение долга должно идти в зачет за тот период, который во время оплаты указал должник. Это установлено п. 1 ст. 319.1. ГК РФ. Получается, что Фонд капремонта проигнорировал требование закона. Мы помогли составить возражение на исковое заявление, в котором попросили обязать Фонд капремонта зачесть платежи в счет последних трех лет и применить срок исковой давности. Суд так и поступил. В итоге по решению суда собственнице осталось доплатить за 2021-2023 годы еще 6600 рублей. В остальной сумме взыскания суд Фонду капремонта отказал. Благодаря нашей помощи собственница сэкономила 23 тысячи рублей, – добавила Яна Яночкина.

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ", созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.

График работы Центра защиты прав граждан в Смоленске (ул. Пржевальского, д. 2): понедельник – пятница с 9.00 до 18.00. Тел:+7(4812)29-42-81